万盛市民首次购房 政府最高将补贴１.５％

    万盛推18条新政稳定楼市 政府补贴购房开重庆先河     

准备购房的市民查看楼盘信息 记者 邹飞 摄

    昨日，万盛区在第二届房交会的新闻发布会上宣布，为保持万盛区的房地产行业稳定发展，该区正出台18条新政策，比如对于首次购房者，政府将按照总房价补贴0.5~1.5%，该区还执行满18岁子女购房算首次购房的房贷新政。据了解，该18条政策将执行到明年12月31日。而在下个月召开的万盛房交会上，该区还免除营业税、契税等10种税费，购房者每平方米能节约150元左右，而目前万盛的房价为套内2200元每平方米。

    举措

    购房补贴分三个等级 最低为0.5%

    万盛区政府负责人介绍，个人首次购买普通商品住房按购房款总额将给予一定比例的政府补贴，分1.5%、1%、0.5%三个等级。购买建筑面积90平方米及以下商品住房的，按房款的1.5%享受补贴；购买建筑面积90~144平方米商品住房的，按房款的1%享受补贴；购买建筑面积144平方米以上的，按房款的0.5%享受补贴。补贴费用由区建委筹集并会同有关部门组织实施。按照目前万盛区的房价计算，一套80多平方米的房屋，房价在20万元左右，给予1.5%的补贴，补贴在3000元左右。

    除了个人购房，万盛区还对团购进行鼓励。据介绍，鼓励个人、企业和行政事业单位在房交会期间组团购买商品房，在团购单位补助和开发企业优惠的基础上，政府根据团购规模予以适当补贴，具体补贴办法由区建委会同有关部门制定并组织实施。政府将此作为部门、镇街贯彻扩大内需促进经济增长的重点工作纳入年终考评，对组织得力、成效显著的部门、镇街予以适当奖励。

　　满18岁买家庭二套房 按揭按首套执行

    据介绍，在万盛，金融机构执行的房贷政策也有所不同。一户家庭中年满18周岁子女购买该户第二套住房的，其贷款可比照首套住房贷款政策执行。而目前该区域的大部分金融机构对个人首次购买自住普通商品住房的，首付款最低比例调整为20％，贷款利率下限可以为贷款基准利率的0.7倍。

    据介绍，万盛区将在下个月13日召开房交会，房交会期间，凡上市交易的普通商品住房和普通存量房暂免征收契税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税和地籍测绘费、房产登记费、房产交易手续费、权属调查费。没有开房交会的时候，也将调整个人购房税费。一是对个人购买建筑面积在144平方米及以下普通商品住房的，实行0.75％的契税税率；对农村居民购买建筑面积在90平方米及以下普通商品住房的，实行契税全免。

    看法

    专家：买房抵扣个税刺激更大

    “万盛区的这次力度比较大，对市场的成交会有较大的影响。”隆鑫地产有关负责人说，比如房交会的十种税费免除，这直接等于房价下降7%左右。如果开发商自己再降点价，那么就相当于对万盛的房价打8~9折，这样万盛城区的房价套内2000元每平方米都不到。

    “买房政府补贴的事情不是万盛首创。”中国指数研究院西南分院负责人说，在东部沿海的南京市，西部地区的西安市都出台过这样的政策。该负责人说，按照万盛目前的补贴政策，购买90平米以内的住宅补贴1.5%，万盛目前的水平一套普通的房子估计补贴在2000元到4000元之间，这样的补贴，其心理刺激作用大于实际意义。“政府有关部门在调研的买房退个税的刺激作用会更大。”该负责人说，此前，上海市就进行过类似的政策，买房就退3年的个税，3年个税很容易上万元。

    对于购房补贴，市民怎么看？市民周先生认为，这种补贴杯水车薪，低收入者还是买不起。政府应将资金更多地投入到廉租和经济适用房建设上，而不该投入到市场化的商品房上。政府的补贴会让开发商更加不愿降低房价。

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    万盛交土地出让金可分三步走

    除了对于流通环节的政策外，万盛区政府也对开发商松绑。万盛区国土房管局负责人介绍，调整土地出让金缴纳方式。按“招拍挂时30％，签订《土地出让合同》时30％，交地时40％”的比例进行缴纳。还放宽有关规费缴纳政策。房地产开发企业在建项目建设行政收费，按“项目开工前30％，施工期间30％，竣工验收时40％”的比例进行缴纳。房地产开发企业城市建设配套费征收标准由每平方米120元调整为每平方米90元。据介绍，对纳税特别困难（仅能发放工人工资及缴纳工人社会保障费）的房地产开发企业，可给予缓缴。万盛区还暂停征收涉及房地产的5项行政事业性收费。

    记者 柴伟

    南京江宁查处低价房

    南京市江宁区房产局局长周久耕日前通报今年江宁楼市的运行情况时透露了一个“惊人”的消息：“对于开发商低于成本价销售楼盘，下一步将和物价部门一起对其进行查处。”

    “我知道我一说出来，就会有老百姓要骂我。”周久耕似乎早就预料到会有一片反对声音，周久耕解释说，其实目前江宁只有一家楼盘是低于成本价销售的，并不是普遍现象。按照目前的价格，这家楼盘毛坯售价是4600元/平方米，远远低于其成本价，这就意味着开发商贴钱给老百姓盖房子，“房产开发商是慈善家吗？当然不是！”“既然开发商不是慈善家，那会导致什么结果？”周久耕说，就会导致开发商只是一时为了套现，到时房子没盖好，很有可能造成烂尾楼现象发生，开发商是不可能另外再贴钱给买房人盖房子的！政府这样做就是为了“避免出现开发商卷钱走人，到头来还是买房人吃亏”。

    对于查处的依据，周久耕表示，“按照价格法规定，低于成本价销售，就属于不正当竞争。”对此有开发商认为干预是为了稳定房地产市场，有好处，另外的则表示，现在开发商的资金就像沙漠里的水，很珍贵。资金链断了之后，这个楼盘就是烂尾楼了；而如果通过低价销售，开发商的资金盘活了，就能东山再起继续盖楼，政府这样干预，可能直接让开发商死亡。江苏钟山铭旌律师事务所律师蒋德军认为，从法律层面而言，江宁区政府部门这样做是有依据的，但是从民生角度来看，物价部门不该对降价的开发商进行打击。据现代快报